החלטה בתיק בש"א 2518/08

בקשה לעיכוב ביצוע החלטה מיום 10.4.2008 בתיק פש"ר 4212/07 - בש"א 6971/07; בש"א 7880/07.

1.         בחודש אוגוסט 2007 קרסה קבוצת חברות חפציבה, הכנ"ר מונה כנאמן זמני לחברות ועו"ד מולכו מונה כמנהל מיוחד מטעם הנאמן הזמני. במקביל מונו כונסי נכסים לפרויקטים שונים שבנתה החברה. המנהל המיוחד קיים משאים ומתנים מורכבים וארוכים הנוגעים לבנקים ולפרויקטים רבים והושגו מספר הסדרים. בין השאר, הוגש לבית המשפט הסדר הנוגע לפרויקטים המלווים על-ידי בנק מרכנתיל דיסקונט בע"מ, שהוא בעל השעבוד בהם. פרויקט מחסיה 109 בית שמש, הינו אחד הפרויקטים בהסדר.

המבקשים, האחים אלישיוב, טוענים כי רכשו 82 יחידות דיור בפרויקט זה, ועל-פי ההסדר לא יקבלו דירות אך נשמרות כל טענותיהם במישור הכספי, בין השאר, כיוון שרוב הכספים ששילמו לא נכנסו כלל לחשבון הליווי.

לאחר דיון בפרטי ההסדר, בו נטלו חלק כל הצדדים הנוגעים לעניין, וניתנה החלטה מיום 10.4.2008 המאשרת את ההסדר בעיקרו.

טענות המבקשים

2.         קיימים סיכויים טובים להצליח בערעור מהטעמים הבאים: אין בסיס חוקי ומשפטי לאבחנה בין רוכש פרטי לבין רוכש עסקי כפי שנקבע בהחלטת בית המשפט.

לא נערכה בדיקה אובייקטיבית לבירור מהות רכישות המבקשים, האם מדובר ברכישות פרטיות או מסחריות. לא התקיים דיון בשאלת תוקף השעבוד של בנק מרכנתיל. כמו כן, גובה החוב ומקור החוב לבנק מרכנתיל לא נבדק. ההסדר לא הובא לאישור נושי החברה בהתאם לסעיף 350 לחוק החברות. ההסדר מונע מהמבקשים קבלת דירות ובכך פוגע באופן בלתי מידתי בזכות הקניין שלהם. לא נערך בירור מהו חשבון הליווי ואלה כספים הופקדו או לא הופקדו בו. בנק מרכנתיל נמנע מליתן פרטים נוספים או מסמכים כפי שנדרש ולא אפשר למבקשים לנהל את עניינם כראוי.

3.         מאזן הנוחות נוטה למבקשים, שכן על-פי ההסדר בנק מרכנתיל רשאי כבר עתה לפעול למכירת הפרויקט, מצב שייצור עובדות מוגמרות שימנעו השבת המצב לקדמותו. עיכוב הביצוע לא יגרום נזק או שהנזק שייגרם ל-56 הרוכשים האחרים, אינו שקול כנגד הנזק שנגרם למבקשים שרכשו 82 דירות.

טענות הבנקים שנתנו לאחים אלישיוב הלוואות

4.         מספר בנקים נתנו הלוואות לאחים אלישיוב למימון הרכישות בסדר גודל של כ-86% מהתמורות ששולמו על-פי החוזים, ולהם שעבוד על הזכויות החוזיות של המבקשים.

בנק דיסקונט למשכנתאות הודיע בזמנו, כי הוא מסכים להסדר. באשר לבקשה הנוכחית, העדיף שלא להגיש תגובה.

בנק הפועלים ביקש לדחות בקשה זו ככל שהיא מתייחסת לעיכוב ביצוע סעיף 24 להחלטה בעניין 6 דירות שבנק הפועלים מימן את רכישתן.

בנק אדנים שהלווה למבקשים 3.3 מליון ש"ח לרכישת 9 דירות, הביע עמדה לפיה אין לעכב הביצוע, אולם ראוי ליתן מספר הוראות משלימות שיש בהן לאזן ולהבהיר המצב (כמפורט בסעיף 10 לתגובתו).

בנק המזרחי, אשר בא כוחו מונה ככונס נכסים על זכויות חוזיות של המבקשים בפרויקט, הביע עמדתו, כי אין מניעה שטענות המבקשים יתבררו במישור הכספי, בכפוף למספר תנאים: התמורות ממימוש הדירות הנוגעות למבקשים יישמרו בנפרד ובאופן מובחן; שקיפות וגילוי מלא בכל הנוגע למימוש הדירות הנוגעות למבקשים; הצהרה כי אין במימוש הדירות לפגוע בזכויות הבנק והמבקשים לטעון כל טענה נגד בנק מרכנתיל וכונס הנכסים מטעמו.

טענות בנק מרכנתיל דיסקונט

5.         טענות המבקשים, האחים אלישיוב, עתידות להתברר במסגרת בקשה אחרת למתן הוראות שיגיש כונס הנכסים ולפיכך נשמרות להם כל טענותיהם הכספיות. מכאן שהפגיעה אינה חמורה ואינה עומדת בשום יחס לנזק הרב שייגרם לפרויקט כולו ובעיקר ל-56 רוכשי דירות תמי לב הממתינים לפתרון דיור במשך חודשים ארוכים. הפתרון לרוכשים אלה הוא אינטרס ציבורי הגובר על האינטרס של המבקשים, שקנו דירות רבות כעסקה מסחרית לכל דבר. כיוון כך וכיוון שהדיון בנושא הכספי יתקיים באופן מלא ומסודר, המבקשים לא יפגעו. עוד מציין ב"כ הבנק, כי המבקשים רכשו מחפציבה בפרויקטים שונים 234 יחידות דיור, לפיכך מדובר ברכישה עסקית שמטרתה רווח כספי. בשל נתונים אלה מאזן הנוחות נוטה כנגד המבקשים, שהרי כל עיכוב במימוש הפרויקט גורם נזק חמור לנושה מובטח, הבנק, הפועל כבר עכשיו בגרעון וכן לצדדים שלישיים רבים, לרבות רוכשי הדירות וקבלני המשנה.

לעמדתו של ב"כ הבנק סיכויי הערעור הם קלושים, שכן האבחון בין רוכשים צרכניים לבין רוכשים מסחריים מתבקש בנסיבות העניין ושמירה על הטענות הכספיות של המבקשים נותנת מענה סביר והגיוני לסיטואציה המורכבת שנוצרה כאן.

עמדת המנהל המיוחד

6.         המבקשים לא צרפו לבקשה את הרוכשים, העלולים להיפגע מכל עיכוב ודי בכך לדחות את הבקשה. מאזן הנוחות נוטה בבירור כנגד המבקשים, שכן הם אינם מחזיקים בדירות אלא מדובר בדירות שבנייתן טרם הושלמה ולפיכך אין למבקשים זכות מוקנית לקבל לידם דירות בעין ובעיקר כי זכויות המבקשים ממילא משועבדות לבנקים המממנים, ובמצב שנוצר אין ודאות כי הדירות אכן היו נמסרות למבקשים, שהרי ייתכן מאוד שהבנקים המממנים יממשו ממילא את שעבודיהם וימכרו את זכויות המבקשים, אף עוד בטרם השלמת הדירות. מנגד, היענות לבקשה תמוטט את ההסדר בכל הנוגע לפרויקט מחסיה, בו 56 רוכשים שביצעו עסקה צרכנית לרכישת דירת מגורים ממש. עיכוב ביצוע יגרום לכך שלא יהיה ניתן לממש את הדירות אשר המבקשים טוענים להם, הדבר יכביד על הוצאות המימון למשך תקופה ארוכה, דבר שיגרום נזק ללא תועלת.